Calculadora de Custos de Fechamento Imobiliário

Estime os custos de fechamento ao comprar ou vender uma propriedade, incluindo taxas de empréstimo, impostos, seguros e outros encargos associados à transação.

Tipo de Transação:

Comprador Vendedor

Preço da Propriedade (R$):

Percentual de Entrada (%):

Taxa de Originação do Empréstimo (% do Valor do Empréstimo):

Taxa de Avaliação (R$):

Taxa de Relatório de Crédito (R$):

Seguro Residencial Pré-pago (R$ - anual):

Imposto de Transmissão (ITBI/ITCMD) (% do Preço da Propriedade):

Taxas de Registro (R$):

Honorários Advocatícios (R$):

Seguro de Título (% do Preço da Propriedade):

Taxa de Escrow/Cartório (R$):

Entenda os Custos de Fechamento

Os custos de fechamento são as despesas adicionais pagas tanto pelo comprador quanto pelo vendedor no momento em que a propriedade é legalmente transferida. Estes custos vão além do preço de compra ou venda do imóvel.

Por Que Existem?

Eles cobrem uma variedade de serviços e taxas necessárias para finalizar a transação imobiliária. Sem esses custos, a compra ou venda não poderia ser formalizada.

Custos Comuns para o Comprador:

Taxas de Originação do Empréstimo: Cobranças do credor para processar o financiamento.
Taxa de Avaliação: Custo para determinar o valor de mercado da propriedade.
Taxa de Relatório de Crédito: Para verificar o histórico de crédito do comprador.
Seguro de Título: Protege o comprador (e o credor) contra reivindicações futuras sobre a propriedade.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Imposto municipal pago pelo comprador sobre a transferência da propriedade.
Taxas de Registro: Para registrar a escritura no cartório.
Honorários Advocatícios: Se houver um advogado envolvido no processo.
Seguro Residencial Pré-pago: O pagamento antecipado da primeira parcela do seguro da casa.

Custos Comuns para o Vendedor:

Comissão do Corretor de Imóveis: Geralmente a maior parte dos custos do vendedor, pago ao agente imobiliário.
Imposto de Transmissão (ITCMD): Se a transmissão for por doação ou herança, ou outras taxas similares dependendo da região.
Taxas de Registro: Despesas para limpar o título ou registrar documentos.
Honorários Advocatícios: Para assessoria legal na venda.
Outros Ajustes: Como impostos sobre a propriedade ou taxas de condomínio pró-rata.

Atenção!

Os custos de fechamento podem variar significativamente dependendo da localização, do tipo de propriedade, do valor da transação e das negociações entre as partes. Esta calculadora fornece uma estimativa geral. Sempre consulte um profissional imobiliário, advogado ou seu credor para obter informações precisas e adaptadas à sua situação.